FD Immobiliare Loano: Vendi - Acquista

Chi Siamo

Via Genova, 20 - 17025 Loano (SV)

CHI SIAMO – LA NOSTRA FILOSOFIA

Vendere o acquistare casa è una delle decisioni più importanti nella vita di una persona.

Per questo, da oltre trent’anni, FD Immobiliare accompagna ogni cliente con professionalità, ascolto e competenza, offrendo un servizio personalizzato e orientato al risultato.

FD Immobiliare nasce dall’unione di due esperienze complementari: quella di Fabio e Filippo De Francisci, fratelli e professionisti che condividono la stessa visione del lavoro: unire competenza tecnica, esperienza imprenditoriale e valori umani per dare il massimo ai propri clienti.

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CHI È FABIO DE FRANCISCI

Fabio De Francisci, classe 1972, è un professionista che ha scelto il mondo immobiliare per passione e convinzione.

Muove i primi passi nel settore assicurativo – dove ha lavorato per La Fondiaria Assicurazioni, FondiariaSai e Unipol – ha maturato competenze solide nella gestione del rischio, nella contrattualistica e nella tutela del patrimonio dei clienti.

Negli anni ha anche svolto la professione di amministratore condominiale, sviluppando una conoscenza diretta della gestione immobiliare e delle dinamiche condominiali.

Agente immobiliare dal 1995 dopo essersi formato ha voliuto mettersi in proprio con un approccio che unisce esperienza, visione e sensibilità umana.

Associato FIMAA dal 2008 dove oggi ricopre la carica di Vicepresidente Vicario, Fabio promuove quotidianamente una cultura professionale fondata su etica, formazione e trasparenza, ad aiuta in prima persona l'associazione di Categoria a promuovere corsi di aggiornamento ed approfondimento in ptovincia di Savona.

La sua missione è offrire ai clienti **serietà, chiarezza e sicurezza** in ogni fase della compravendita, con l’obiettivo di trasformare la vendita o l’acquisto di una casa in un’esperienza positiva, semplice e priva di rischi.

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CHI È FILIPPO DE FRANCISCI

Filippo De Francisci, classe 1975, ha iniziato il suo percorso professionale come elettricista specializzato, sviluppando una solida conoscenza tecnica degli impianti e delle strutture edilizie.
Successivamente intrapreso la carriera di agente immobiliare, sempre al fianco del fratello Fabio, ma la sua vocazione imprenditoriale lo ha presto portato a dedicarsi al settore delle ristrutturazioni edilizie.

Imprenditore esperto, Filippo ha gestito per anni una propria ditta di ristrutturazione, sia di appartamenti che di locali commerciali, seguendo personalmente ogni fase dei lavori: dall'aiuto della progettazione alla realizzazione.

La sua passione per gli affari e per le **compravendite immobiliari** lo ha riportato al fianco del fratello Fabio, con cui oggi condivide l'ufficio in FD Immobiliare.

Appassionato di informatica e di **nuove tecnologie applicate al settore immobiliare**, Filippo contribuisce con una visione innovativa alla gestione dell’agenzia, occupandosi sia di **compravendite** sia di **locazioni turistiche**.

Il suo approccio pratico e la conoscenza diretta delle ristrutturazioni gli permettono di offrire ai clienti una consulenza completa, che va **dalla valutazione dell’immobile fino alla valorizzazione reale del suo potenziale.**

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COSA POSSIAMO FARE PER TE

FD Immobiliare nasce per rendere la vendita o l’acquisto di un immobile un percorso semplice, sicuro e vantaggioso.

Ogni incarico è gestito con metodo, attenzione ai dettagli a tutti gli aspetti della compravendita ma soprattutto in piena condivisione con il cliente.

1. Valutazioni professionali e realistiche
Non semplici stime, ma analisi basate su dati reali e confronti concreti con immobili venduti nella stessa zona.
L’obiettivo è individuare il **prezzo massimo ottenibile** e ridurre i tempi di vendita. Saremo Noi in prima persona a vendere il Tuo immobile.

2. Verifica tecnica e documentale completa
Controllo di tutti gli aspetti urbanistici, catastali e legali per garantire **sicurezza e conformità** in ogni operazione.

3. Strategia di marketing mirata
Ogni immobile ha una storia da raccontare.
FD Immobiliare crea un piano personalizzato con fotografie professionali, eventuale home staging , annunci ottimizzati e promozione digitale per **aumentare la visibilità e attrarre i giusti acquirenti.**

4. Trattative e assistenza fino al rogito
Fabio e Filippo seguono personalmente ogni passaggio, coordinando professionisti, tecnici e notai per un percorso fluido e senza imprevisti.

5. Progetto Valore Plus
Un metodo esclusivo che valorizza l’immobile e ne potenzia la redditività.
Un investimento mirato nella presentazione e nel posizionamento di mercato, per **vendere meglio e in meno tempo.**

IL NOSTRO IMPEGNO NON FINISCE AL ROGITO

Per FD Immobiliare, la vendita o l’acquisto di una casa non si conclude con la firma dal notaio.
Crediamo che il vero valore di un servizio professionale stia nella continuità del supporto: restiamo al tuo fianco anche dopo la conclusione dell’affare, per garantirti serenità e assistenza concreta in ogni fase successiva.

Ecco cosa possiamo fare per te nel post vendita:

Assistenza amministrativa e documentale
Ti aiutiamo a gestire i passaggi burocratici successivi al rogito: volture utenze, aggiornamento catastale, pratiche condominiali, certificazioni e allineamento dei dati presso gli enti competenti.

Supporto tecnico e manutentivo
Grazie alla collaborazione con imprese e professionisti qualificati, possiamo affiancarti nei lavori di manutenzione, ristrutturazione o riqualificazione energetica dell’immobile.
Filippo De Francisci, con la sua esperienza pluriennale nel settore edilizio, coordina gli interventi in modo rapido ed efficace.

Consulenza assicurativa e patrimoniale
Mettiamo a disposizione la competenza maturata da Fabio De Francisci nel settore assicurativo per offrirti una consulenza mirata su polizze casa, tutela del bene acquistato e protezione del capitale immobiliare.

Gestione delle locazioni turistiche e a lungo termine
Se hai acquistato un immobile come investimento, ti assistiamo nella gestione delle locazioni turistiche o residenziali, occupandoci di promozione, selezione degli ospiti e gestione amministrativa.

Aggiornamenti di mercato e valorizzazione futura
Ti teniamo aggiornato sull’andamento del mercato immobiliare locale, per aiutarti a pianificare futuri investimenti, rivalutazioni o eventuali rivendite nel momento più opportuno.

FD Immobiliare – La sicurezza di un’agenzia che ti segue prima, durante e dopo la vendita. Il nostro obiettivo non è solo concludere una trattativa, ma costruire un rapporto di fiducia duraturo.

Perché ogni cliente soddisfatto è il miglior risultato del nostro lavoro.

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I NOSTRI VALORI

* Professionalità e trasparenza: ogni decisione è condivisa con il cliente.
* Esperienza e aggiornamento continuo: oltre trent’anni di attività e formazione costante.
* Etica e tutela del cliente: perché la fiducia è il vero valore di ogni compravendita.
* Innovazione e tecnologia: perché il futuro dell’immobiliare passa anche dal digitale.

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FD Immobiliare – la competenza di due professionisti, l’affidabilità di una famiglia, la sicurezza di un metodo collaudato.

Richiedi oggi una valutazione gratuita del tuo immobile o contattaci per scoprire come valorizzare la tua casa con il Metodo Valore Plus.

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LA NOSTRA VISION - "Ogni persona è unica, come la sua casa"

Crediamo in un modo diverso di fare intermediazione immobiliare: più umano, trasparente e orientato ai risultati.
Per noi ogni casa rappresenta un progetto di vita, non solo un bene da vendere.

Vogliamo essere un punto di riferimento per chi cerca competenza, sicurezza e fiducia, unendo esperienza trentennale e innovazione digitale.

Con FD Immobiliare, non trovi solo un agente, ma un partner che ti guida passo dopo passo verso il tuo obiettivo.

LA NOSTRA MISSION

La mission di FD Immobiliare è offrire ai clienti un servizio immobiliare completo, sicuro e trasparente, capace di trasformare la vendita o l’acquisto di una casa in un’esperienza semplice e senza stress.

Ogni giorno lavoriamo per valorizzare al massimo ogni immobile, attraverso analisi precise, strategie di marketing mirate e assistenza continua fino al rogito — e anche dopo.

Mettiamo al centro le persone, non solo le proprietà: ascoltiamo, consigliamo e accompagniamo ogni cliente con professionalità, etica e passione.

Il nostro obiettivo è ottenere il miglior risultato possibile, garantendo serenità, fiducia e risultati concreti.

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Servizi
Dove Siamo

Servizi:

Vendere, acquistare o affittare casa con un metodo chiaro, tutelante e orientato al risultato. Operiamo a Loano e su tutta la Riviera di Ponente.

SERVIZI PER CHI VENDE
Obiettivo: massimizzare il prezzo, ridurre i tempi, azzerare gli imprevisti.

Valutazione professionale documentata
– Stima basata su comparabili venduti, domanda reale di zona e caratteristiche tecniche dell’immobile.
– Report Valore Casa con range di prezzo ottenibile e strategia di posizionamento.

Due diligence tecnica e legale prima della messa in vendita
– Verifica urbanistica/catastale, conformità planimetrica, visure ipotecarie e di proprietà.
– Raccolta e controllo documenti (APE, agibilità, regolamenti, delibere condominiali, attestazioni impianti).
– Prevenzione criticità che rallentano o fanno saltare le trattative.

Progetto Valore Plus (valorizzazione commerciale)
– Home staging mirato, fotografie professionali, planimetrie arredate, video tour, virtual tour.
– Redazione testi commerciali persuasivi, scheda tecnica completa, dossier per acquirenti.

Campagne pubblicitarie mirate
– Pubblicazione sui principali portali, social adv, banca dati contatti, attività MLS e collaborazione selettiva con colleghi.
– Open house su appuntamento, prequalifica visitatori, report visite e feedback strutturati.

Gestione trattative e tutela del venditore
– Selezione acquirenti solvibili, verifica capacità finanziaria, coordinamento per mutuo.
– Negoziazione su prezzo, tempi e condizioni; redazione proposta/preliminare con clausole tutelanti.
– Deposito prezzo dal notaio (quando opportuno), coordinamento fino al rogito.

Assistenza amministrativa completa
– Preparazione e verifica contrattualistica, adempimenti fiscali e antiriciclaggio.
– Supporto volture utenze, consegna documentazione post-vendita.

Servizi extra per aumentare il valore
– Preventivi ristrutturazione (totale o parziale) e capitolati chiari.
– Riqualificazione energetica (consulenza tecnica e partner qualificati).
– Piccoli interventi di “ready to market” per velocizzare la vendita.

SERVIZI PER CHI ACQUISTA
Obiettivo: comprare bene, in sicurezza, senza sorprese.

Property finding su incarico
– Analisi esigenze (budget, zona, metratura, stato manutentivo, redditività).
– Ricerca proattiva on/off market, alert opportunità, agenda visite ottimizzata.

Due diligence pre-acquisto
– Verifiche urbanistiche/catastali e ipotecarie prima di presentare l’offerta.
– Stima lavori e tempi, controllo costi condominiali e delibere straordinarie.

Analisi economico-finanziaria
– Verifica sostenibilità dell’operazione, comparazione prezzi e valore futuro.
– Supporto mutui e finanziamenti con istituti convenzionati; simulazioni rate e condizioni.

Negoziazione e protezione dell’acquirente
– Strategia d’offerta, condizioni sospensive, tempistiche e penali equilibrate.
– Redazione e verifica proposta/preliminare; coordinamento fino al rogito.

Post-acquisto e messa a reddito
– Gestione locazioni residenziali e turistiche (property management).
– Selezione inquilini/ospiti, contratti e registrazioni, incassi, manutenzioni.
– Ottimizzazione rendimenti e calendario locazioni.

Progettazione e ristrutturazione
– Con l’Arch. Carmelo De Francisci: progetto, pratiche, direzione lavori, interior.
– Imprese partner per esecuzione a tempi e costi definiti; preventivi trasparenti.

Coperture assicurative e tutela del bene
– Consulenza su polizze immobili (fabbricato, responsabilità civile, locazione, mutuo).
– Protezione del patrimonio e continuità del reddito.

ALTRE AREE DI INTERVENTO
– Consulenza per investitori (buy-to-let, locazioni turistiche, flipping).
– Stime e perizie a fini successori, divisioni, contenziosi.
– Assistenza a vendite con nuda proprietà/diritti reali.
– Supporto pratiche condominiali (esperienza diretta in amministrazione).

PERCHÉ FD IMMOBILIARE
– Metodo verificato: analisi, valorizzazione, marketing, negoziazione, tutela documentale.
– Competenze complementari: Fabio (intermediazione, tutela contrattuale, assicurativa) e Filippo (ristrutturazioni, tecnologia applicata all’immobiliare, locazioni turistiche).
– Trasparenza e report: aggiornamenti puntuali su visite, offerte, avanzamento pratiche.
– Copertura territoriale: Loano, Pietra Ligure, Borghetto S. Spirito, Finale, Albenga, Alassio, Ceriale, Toirano, Boissano, Borgio Verezzi, Valbormida.